Najem krótkoterminowy pod lupą. Lokale mają otrzymać specjalny numer ID

Od 20 maja w Unii Europejskiej stosowane jest rozporządzenie STR dotyczące gromadzenia i udostępniania danych o usługach krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. W Polsce trwają prace nad przepisami krajowymi, które mają dostosować obowiązujące prawo do unijnych regulacji. Projekt ustawy UC135, przygotowywany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki, na dzień aktualizacji Rządowego Centrum Legislacji z 30 czerwca 2026 r. miał status „otwarty”.

Zmiany będą ważne dla osób i podmiotów oferujących noclegi na krótkie pobyty, w tym przez platformy takie jak Booking czy Airbnb. Projekt zakłada m.in. doprecyzowanie, że usługa hotelarska obejmuje również najem krótkoterminowy do 30 dni.

Najem krótkoterminowy z nowymi obowiązkami

Po wejściu w życie przepisów krajowych każdy lokal mieszkalny, również prywatny, a także inny obiekt, w którym świadczone są usługi noclegowe do 30 dni, ma zostać wpisany do nowego systemu ewidencji.

Wpis do ewidencji prowadzonej przez wójtów, burmistrzów i prezydentów miast ma być zintegrowany z Centralnym Wykazem Turystycznych Obiektów Noclegowych, czyli CWTON. Zgodnie z założeniami projektu, przy rejestracji obiekty mają otrzymywać indywidualne numery identyfikacyjne nadawane przez właściwe organy gminne.

Numer ID w każdej ofercie noclegowej

Po rejestracji wynajmujący otrzyma unikalny numer ID. Będzie on musiał pojawiać się w ofertach publikowanych w internecie, w ogłoszeniach bezpośrednich oraz w regulaminie porządkowym obiektu.

Do czasu zakończenia prac legislacyjnych i wdrożenia przez Ministerstwo Sportu i Turystyki elektronicznego systemu CWTON nie ma jeszcze możliwości nadania przyszłego, niepowtarzalnego identyfikatora centralnego dla wynajmowanego obiektu.

Platformy będą sprawdzać ogłoszenia

Nowe przepisy mają objąć również platformy rezerwacyjne. Zgodnie z założeniami regulacji będą one zobowiązane do weryfikacji, czy oferowany obiekt posiada ważny numer rejestracyjny. Ogłoszenia bez wymaganego numeru będą mogły być usuwane.

Ministerstwo Sportu i Turystyki wskazuje, że projekt przewiduje m.in. obowiązek rejestracji wszystkich obiektów oferujących najem krótkoterminowy, nadanie każdemu obiektowi numeru identyfikacyjnego, kary administracyjne za naruszenia oraz nowe uprawnienia dla gmin.

Kary nawet do 50 tysięcy złotych

Brak wpisu do rejestru lub niepodanie numeru w ofercie będzie mogło skutkować karą administracyjną. W materiałach dotyczących projektu wskazywane są wysokie kary za naruszenia obowiązków związanych z ewidencjonowaniem obiektów świadczących usługi hotelarskie.

Celem zmian jest uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, zwiększenie przejrzystości ofert oraz ograniczenie szarej strefy. Resort podkreśla również kwestie bezpieczeństwa turystów i mieszkańców.

Co mogą zrobić właściciele obiektów w Orzeszu już teraz?

Obecnie obowiązujące przepisy umożliwiają zgłaszanie obiektów do gminnej ewidencji innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie, niebędących obiektami hotelarskimi, oraz pól biwakowych zlokalizowanych na terenie Miasta Orzesze.

Dotyczy to obiektów innych niż m.in. hotele, motele, pensjonaty, kempingi, domy wycieczkowe, schroniska młodzieżowe czy schroniska.

Zgłoszenia lub aktualizacji danych mogą dokonywać przedsiębiorcy, rolnicy oraz osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. W Orzeszu sprawę można załatwić w Urzędzie Miejskim w Orzeszu, Wydział Komunalny, pokój nr 9.

Zgłoszenie powinno zostać dokonane przed rozpoczęciem działalności noclegowej.